Sin embargo, las operaciones aumentaron 9,2% respecto de agosto y el monto total involucrado superó los $1,2 billones.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró señales de recuperación mensual en septiembre de 2026, aunque el volumen de compraventas todavía se ubicó por debajo del registrado un año atrás.
Según los datos del Colegio de Escribanos porteño, durante el noveno mes del año se concretaron 6.612 escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representó una caída interanual del 5,5% frente a las 6.998 operaciones de septiembre de 2025.
Pese a la baja interanual, la actividad registró un incremento del 9,2% respecto de agosto, cuando se habían contabilizado 6.055 escrituras. El monto total de las transacciones alcanzó los $1.218.610 millones, con una suba interanual del 4,8%.
Los datos reflejan un mercado con mayor movimiento respecto del mes anterior, pero que todavía enfrenta el desafío de recuperar el nivel de operaciones del año pasado.
Cuánto costó una operación inmobiliaria promedio en CABA
El monto promedio de las escrituras de compraventa llegó en septiembre a $184.302.881, equivalente a unos US$120.106 según el tipo de cambio oficial promedio utilizado en el informe.
En términos interanuales, el valor medio de las operaciones aumentó un 11% medido en pesos y un 3% en dólares. La diferencia entre la evolución de los precios y la cantidad de escrituras muestra que, aunque se movilizaron más de $1,2 billones en transacciones, el volumen de operaciones no logró igualar el registro de septiembre de 2025.
Cuántas compraventas de inmuebles se hicieron en lo que va de 2026
Entre enero y septiembre de 2026 se acumularon 48.195 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires. La cifra representa una disminución del 2,7% frente a las 49.546 operaciones contabilizadas durante el mismo período de 2025.
La diferencia es relativamente acotada y se produce al comparar con un año que el Colegio de Escribanos considera excepcional por su nivel de actividad. La presidenta de la entidad, Magdalena Tato, destacó que septiembre se ubicó entre los mejores registros para ese mes de las últimas dos décadas y señaló que el mercado porteño conserva una base de demanda sostenida.
“Septiembre cerró con 6.612 escrituras, un número que consolida la tendencia positiva de 2026 y nos ubica en uno de los mejores septiembres de los últimos veinte años”, afirmó. Además, remarcó que el acumulado anual se mantiene cerca de los niveles del año anterior, pese a la contracción registrada en la comparación interanual.
Las escrituras con hipoteca siguen en retroceso
Uno de los indicadores que continúa mostrando dificultades es el financiamiento para la compra de viviendas. En septiembre se formalizaron 1.256 escrituras con hipoteca, un 15,5% menos que en el mismo mes de 2025. Sin embargo, el dato también permite observar una mejora frente a los meses de menor actividad del año, según destacó la titular del Colegio de Escribanos.
En los primeros nueve meses de 2026 se acumularon 7.426 operaciones con hipoteca, frente a las 10.827 registradas durante el mismo período del año pasado. Esto representa una caída del 31,4%.
La evolución del crédito hipotecario es uno de los factores centrales para ampliar el acceso a la vivienda, especialmente entre quienes cuentan con ingresos para afrontar una cuota, pero no disponen del capital inicial necesario para concretar la compra.
Qué puede pasar con el crédito hipotecario y el mercado inmobiliario
Desde el Colegio de Escribanos señalaron que las nuevas líneas hipotecarias que se están poniendo en marcha, con fondeo del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES y participación del sistema bancario, podrían contribuir a ampliar la cantidad de compradores.
Tato sostuvo que el mercado necesita herramientas que permitan financiar a quienes ya tomaron la decisión de adquirir una propiedad, pero todavía no cuentan con los recursos necesarios para hacerlo.
“Si estas herramientas llegan con tasas accesibles y requisitos razonables, el impacto en las escrituras puede ser muy significativo en los próximos trimestres”, afirmó. La entidad también destacó el papel de la intervención notarial para garantizar la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias.
Por ahora, las cifras de septiembre dejan un balance mixto para el mercado porteño: las compraventas crecieron frente a agosto y el valor promedio de las operaciones aumentó, pero la actividad todavía registra una baja interanual y el financiamiento hipotecario continúa lejos de los niveles de 2025.
La evolución de las tasas, los requisitos de acceso al crédito y la capacidad de compra de los hogares serán factores determinantes para saber si la recuperación mensual se sostiene durante los últimos meses de 2026.
