Uno de los impulsores de la iniciativa es el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss.
Después de registrar un crecimiento entre fines de 2024 y mediados de 2025, el mercado de créditos hipotecarios volvió a desacelerarse. Frente a este escenario, distintos referentes del sector de la construcción y de las finanzas propusieron que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses participe en el financiamiento del sistema para facilitar el otorgamiento de nuevos préstamos.
Uno de los impulsores de la iniciativa es el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), Gustavo Weiss, quien sugirió que parte de los recursos actualmente invertidos en acciones puedan destinarse a la compra de hipotecas originadas por los bancos.
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«El FGS estuvo comprando acciones en el mercado y aumentando su tenencia. Nuestra propuesta es que esos fondos sean aplicados a la compra de hipotecas que generen los bancos», señaló.
Una posición similar expresó el ex presidente del Banco Central, Martín Redrado, durante un congreso organizado por la Financial and International Business Association (FIBA). Según indicó, el FGS posee inversiones por alrededor de USD 20.000 millones en acciones y podría desprenderse gradualmente de parte de esa cartera para contribuir al desarrollo del mercado hipotecario.
Redrado sostuvo que uno de los principales obstáculos para la expansión de los préstamos para vivienda es la falta de inversores institucionales capaces de absorber financiamiento de largo plazo. «Los bancos tienen fondeo de corto plazo y eso limita su capacidad para otorgar créditos a 20 o 30 años», explicó.
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Los últimos datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reflejan esta situación. Según el informe más reciente, apenas el 10% de las operaciones inmobiliarias se concretaron con crédito hipotecario, cuando durante 2025 esa participación llegó a acercarse al 25%.
Actualmente, el Banco Nación concentra más del 70% de los préstamos hipotecarios otorgados en el país. También mantienen líneas activas el Banco Ciudad y algunas entidades provinciales, mientras que la participación de los bancos privados es reducida.
Quienes impulsan la participación del FGS plantean que el organismo podría actuar como comprador de las carteras hipotecarias generadas por las entidades financieras, permitiendo que los bancos recuperen liquidez y vuelvan a prestar. Según Redrado, el riesgo crediticio seguiría siendo asumido por los bancos en caso de incumplimiento de los deudores.
En ese sentido, destacó que la morosidad de los créditos hipotecarios se mantiene en niveles bajos, por debajo del 1,5%, mientras que los préstamos personales registran índices de incumplimiento superiores al 12%.
Otra de las alternativas planteadas para ampliar el financiamiento consiste en habilitar créditos hipotecarios en dólares. Redrado consideró que la existencia de depósitos en moneda extranjera dentro del sistema financiero podría respaldar este tipo de préstamos. Según señaló, actualmente hay alrededor de USD 40.000 millones depositados en los bancos.
La propuesta también fue respaldada por el ex ministro de Economía Domingo Cavallo, quien mencionó los casos de Perú y Uruguay, donde conviven créditos hipotecarios en moneda local y en dólares.
Mientras tanto, también existe expectativa sobre el futuro Fondo de Asistencia Laboral, cuya puesta en marcha está prevista para el último trimestre del año. Aunque se estima que podría captar hasta USD 2.000 millones anuales, todavía no está definido si parte de esos recursos podrían destinarse a la compra de cartera hipotecaria o si se orientarán inicialmente a inversiones financieras tradicionales.
